Как сдать квартиру на длительный срок дороже - что влияет на стоимость аренды?

Сдача квартиры на длительный срок - выгодный и стабильный бизнес

Сдача квартиры на длительный срок - это стабильный и выгодный бизнес, приносящий регулярный доход вне зависимости от ситуации, которая сложилась на рынке. В нашей стране есть много предпринимателей, предпочитающих заниматься именно сдачей квартир длительно, или посуточно. Чаще всего такой бизнес начинают те семьи, у которых имеется более одной квартиры, но, некоторые специально снимают дешевую квартиру в пригороде, чтобы сдавать свою квартиру без посредников, находящуюся в центре мегаполиса. Модель данного бизнеса практически идеальная, а основным его плюсом является стабильный ежемесячный доход, не имеющий особых материальных, или временных затрат. Купив с помощью кредитных средств и полученного от аренды дохода несколько квартир в выгодных районах можно зарабатывать ежемесячно приличные суммы денег, и не нуждаться в других источниках дохода. Конечно же, этот бизнес, как и любой другой, не идеален, и в нем существует немало сложностей. Вы обязаны:
1. правильно заключать договора;
2. делать вовремя ремонт;
3. регулярно искать клиентов.
Также, занимаясь бизнесом с недвижимостью нужно уметь вести переговоры, а кроме этого, иметь крепкие нервы, так как возможны непредвиденные ситуации. Проблемы увеличиваются, если вы сдаете свою квартиру по дорогой цене, так как к ней будет намного больше требований.

Документальное оформление сдачи квартиры на длительный срок

Успех такого бизнеса во многом зависит от того, насколько правильно будут оформлены документально самые важные моменты, а также от верно поставленной стоимости на аренду свой квартиры. Перед тем, как искать клиентов и давать объявления об аренде, не забудьте выяснить, какая на данный период времени рыночная стоимость аренды на квартиры вашего типа и какая средняя стоимость аренды квартир в том районе города, где находится ваша недвижимость. Но, несмотря на важность многих составляющих этого бизнеса, самым главным является хороший и порядочный арендатор, который имеет стабильный доход, и сможет оплачивать жилье без задержек. По отзывам предпринимателей, которые уже давно зарабатывают на сдаче недвижимости, самыми желанными квартиросъемщиками являются семейные пары, которые имеют прописку в городе проживания, но еще не завели детей. Наличие одного ребенка может, правда, сослужить хорошую службу, так как в этом случае можно сдать ту же квартиру подороже.
Еще более выгодными клиентами считаются иностранцы, которые сами по себе очень воспитаны и обычно не портят чужого имущества. Поэтому, планируя заселять нового квартиросъемщика, не стесняйтесь и проверьте его документы и всю информацию о нем, чтобы потом не иметь неприятностей. Особенно тщательно нужно заключать договор, так как это позволит сохранить вам свои деньги. И, если вы не имеете нужного опыта, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Потому что, в противном случае, не исключено, что после того, как жильцы покинут вашу квартиру, вы будете еще долго оплачивать огромные коммунальные счета. Также имейте в виду, что, заключая договор на срок более года, необходимо прописать пункт о возможном увеличении квартплаты в случае инфляции.

Как определить стоимость аренды квартиры

Конечно же, первоначальной целью, стоящей перед владельцем квартиры является выгодная сдача в аренду, подразумевающая как можно более высокую месячную плату при сравнительно невысоких расходах. Для того, чтобы добиться этого, нужно для начала знать, что должна представлять из себя квартира максимально подходящая для сдачи по хорошей цене. Поэтому, в самом начале, вы должны определится к какому именно классу можно отнести ваше жилье, так как стоимость аренды квартиры зависит от:
1. количества комнат;
2. общего метража;
3. качества и ценности мебели;
4. наличия необходимой техники;
5. типа и качества ремонта.
Арендаторы часто согласны доплачивать за дополнительный комфорт, но могут выдвинуть требование по соответствию социального уровня жильцов своему, или наличия стоянки во дворе. Квартиры экономкласса имеют немного другие проблемы, так как в первую очередь нужно решить: сдавать квартиру меблированной, или вообще без мебели. Оба варианта имеют плюсы и минусы, так как, сдавая квартиру с мебелью, вы, конечно же, можете рассчитывать на гораздо более высокую цену. Но, если жильцы попадутся неаккуратные, то не исключено, что мебель после них придется сдавать в ремонт. Кроме этого, любая техника подвергается износу, и неизвестно, сколько вы потеряете на этом. Также, те жильцы, которые снимают квартиры без мебели, склонны чаще переезжать на другое место, а вот те, кто въехал со своей мебелью, будут жить гораздо дольше и не смогут испортить вашего имущества. Но, квартира без мебели стоит намного дешевле, а желающих снять такое жилье на рынке не более 5% от всего числа арендаторов.

Аренда недвижимости - как сдать квартиру на длительный срок дороже

Если вы решили все-таки сдать квартиру без мебели - поставьте кухонный гарнитур, так как все кухни имеют различную форму и площадь при сравнительно небольших размерах, и арендатору будет проблематично купить такую кухонную мебель, которая подойдет и для другого жилья. Также, нужно знать, какие бытовые приборы напрямую влияют на стоимость аренды квартиры, так как эксперты по этому вопросу иногда сильно расходятся во мнениях. Считается, что на цену квартиры, относящуюся к экономклассу, особо не влияет наличие:
1. интернета;
2. плазменного телевизора;
3. кондиционера.
Так как главными факторами, интересующими квартиросъемщика, все-таки будет:
1. близость к метро;
2. цена;
3. состояние ремонта.
Поэтому, если вам не удастся причислить свое жилье к бизнес-класу, можете вообще не тратиться на дополнительную технику для дома. Главное, о чем нужно помнить владельцу квартиры, который предлагает ее клиентам: во время посещения должно возникнуть чувство чистоты, домашнего уюта и свежести. А для закрепления эффекта не забудьте предложить возможному квартиросъемщику чашечку кофе.