Самые необычные здания Дубая часть 1 - закрученные, повёрнутые, изогнутые

Архитектура Дубая

Дубай любит удивлять необычной архитектурой и конструкторскими решениями. Одни искусственные острова что стоят. Создав образ открытого к инновациям и творчеству в архитектуре места, Дубай уже несколько десятилетий привлекает лучших дизайнеров и архитекторов воплотить свои смелые решения в жизнь. Закрученные и изогнутые, с отверстием или с воздушным мостом, здания средней высоты и небоскрёбы, - это визитная карточка Дубая. Их здесь больше всех на планете. И с каждым годом появляются всё новые. Я расскажу и об уже существующих, и о строящихся необычных зданиях. Но так как их слишком много, я решил разбить статью на несколько частей. Это первая часть, посвящённая изогнутым и закрученным зданиям!

Cayan Tower

Башня Cayan расположена в районе Дубай Марина, имеет 73 этажа, высота крыши 307 м. Строительство началось в 2006 году, но было приостановлено из-за затопления фундамента в 2007 году на целых полтора года. В 2008 году строительство продолжилось и открытие состоялось 10 июня 2013 года.

Это самое высокое здание в мире, закрученное на 90° вокруг своей оси. Каждый следующий этаж поворачивается на 1,2° по часовой стрелке. Предыдущий рекордсмен Turning Torso находится в городе Мальмё, Швеция, и возвышается на 190 метров. Шведское здание проектировал известный архитектор Сантьяго Калатрава, а Дубайскую достопримечательность - американское архитектурное бюро Скидмор, Оуингс и Меррил, занимавшееся также проектированием Бурж Халифа.

В России подобное здание называется Башня Эволюция и расположено оно в Москва-Сити. Строилось оно с 2011 по 2015 год и имеет высоту 246м. Оно закручено ещё больше, на 156°, так как здесь каждый этаж поворачивается уже на 3°. Проект британского архитектурного бюро Роберт Мэттью Джонсон Маршалл.

Другие известные закрученные башни:

• Turning Torso, Мальмё, Швеция, 190 метров
• United Tower, Манама, Бахрейн, 200 метров
• Al Tijaria Tower, Кувейт, 218 метров
• F&F Tower, Панама, 243 метра
• Башня Эволюция, Москва, Россия 246 метров
• Diamond Tower, Джидда, Саудовская Аравия, 432 метра. Строительство начато в 2010 году, окончание ожидается в 2027
• Shanghai Tower, Шанхай, Китай, 632 метра
• Несостоявшийся проект - Dynamic Tower Дэвида Фишера. Предполагалось, что будет построен к 2010 году там же, в Дубай Марине

Купить квартиру в Cayan Tower 

В Cayan Tower можно купить квартиру, причём не сильно дороже средней стоимости по району Дубай Марина.

• Апартаменты с 1 спальней продаются от 1,4 - 1,5 миллиона дирхам (381-409 тыс. долл.)
• Апартаменты с 2 спальнями стоят от 2,3 миллиона дирхам (627 тыс. долл.)
• Апартаменты с 3 спальнями - уже 4,5 миллиона дирхам (1,2 млн.долл.), и их исчезающе мало
• Пентхаус с 4 спальнями - от 5 млн. дирхам (1,4 млн.долл.)
• Студий в продаже нет, очень редкий товар

Стоимость аренды в Cayan Tower ожидаемо высокая:

• Аренда студии на год - 100 тыс. дирхам
• 1-комнатные апартаменты - 110-115 тыс. дирхам в год
• Апартаменты с 2 спальнями - 150 тыс. дирхам в год
• С 3 спальнями - 180 тыс. дирхам в год
• Пентхаусы - от 525 тыс. дирхам в год

Выгодная стратегия - купить апартаменты с 1 спальней за 1,5 миллиона дирхам, сделать лёгкий косметический ремонт и сменить мебель, если требуется, и сдавать, получая до 8% годовых от аренды. Сдача в краткосрочную аренду с помесячной оплатой позволит поднять доходность до 10%, так как для данной локации основной арендатор - это туристы, приехавшие на отдых на море.

Данные по состоянию на сентябрь 2023

Cayan Tower Dubai расположение

U-Bora Tower

U-Bora - это комплекс из малоэтажного жилого (20 этажей) и высотного офисного (58 этажей) зданий. Небоскрёб обладает необычной архитектурой: он сужен к основанию и расширяется к вершине. Располагается этот комплекс в районе Business Bay на дальней от Даунтауна стороне канала. Высота башни 263 метра и в своём районе она пока является доминантой. Строительство U-Bora Tower завершилось в 2011 году. Архитектурный проект выполняла компания Aedas из Гонконга, которая также проектировала Дубайское метро.

Примеров подобных зданий в мире не так много. Обычно это невысокие сооружения, который за счёт больших балконов на верхних этажах выглядят как расширяющиеся к верху. Вот несколько примеров расширяющихся зданий:

• Небоскрёбы Ванкувера от Heatherwick Studio
• Рация Рафаэля Виньоли, Лондон
• Greenpoint Landing, Нью-Йорк, США
• Era, Нью-Йорк
• Belvedere Tower, Голландия

Купить или снять офис в U-Bora Tower

На данный момент предложений о продаже офисов в U-Bora Tower на рынке нет. Ориентируясь на ближайшие офисные здания, можно считать, что стоимость продажи офиса до 100 квадратных метров может составить 1,4-1,6 миллионов дирхам.

Аренда офиса в Ubora Tower доступна. Ориентировочная стоимость - от 160 до 200 дирхам за квадратный фут. Доступны юниты площадью от 2065 кв. футов (190м2) до целого этажа площадью 17тыс. кв. футов.

Купить квартиру в U-Bora Tower

Квартиры в Ubora Tower продаются по очень приемлемым ценам.

• Квартира с 1 спальней - от 850тыс. дирхам
• Квартира с 2 спальнями - от 1,7 млн. дирхам
• Квартира с 3 спальнями - от 1,95 млн. дирхам

Аренда приносит владельцу хороший доход:

• Квартира с 1 спальней - 75-80 тыс. дирхам
• С 2 спальнями - 135 тыс. дирхам
• С 3 спальнями - 180 тыс.дирхам

 Доходность от аренды достигает 8%-9% нетто, причём как для односпальных, так и для трёхспальных апартаментов, что большая редкость в Дубае. Обычно доходность снижается с ростом площади квартиры и для трёхспальных не превышает 6%. Рекомендация - покупка квартиры в Ubora Tower на вторичном рынке и сдача в долгосрочную аренду специалистам, работающим здесь же, в Business Bay

U-Bora Tower расположение

Damac Volta

В 2023 году крупнейший частный застройщик Damac представил свой новый проект - Damac Volta.

Это 65-этажный небоскрёб, который будет построен в районе Даунтаун, на первой линии главной транспортной магистрали города шоссе Шейха Зайеда. Такое расположение считается в Дубае премиальным и требуется предварительный отбор и одобрение проектов. Damac - застройщик опытный, знает что предложить, поэтому его новое здание обладает уникальным дизайном: оно одновременно "поворачивается" против часовой стрелки и немного расширяется к верхним этажам. Подобного дизайна ранее не встречалось.

Damac Volta Amenities

Застройщик делает упор на спортивные увлечения и заботу о здоровье: в здании помимо большого бассейна на подиуме и бассейна поменьше на крыше (Sky Pool) будет беговая дорожка, помещение для йоги, стена для скалолазания, батутный парк, боксёрский ринг, площадка с турниками и хорошо оборудованный спортивный зал с новинками технологий, такими как виртуальный тренер. Для здоровья в здании предусмотрены комната скорой помощи, аквааэробика, комната ледяной терапии, мультисенсорная комната для йоги, акупунктурная студия, кабинет физиотерапии и аквамассаж. Damac хорошо известен многочисленной инфраструктурой в своих зданиях и тем, кто уже знаком с этим застройщиком, данный перечень не кажется удивительным. Другие застройщики тоже стараются не отставать, поэтому в большинстве новых зданий в Дубае можно встретить подобный перечень услуг и возможностей, объединяемых общим названием Amenities (аминитес). Буквальный перевод этого слова на русский - "удобства", но такой перевод искажает смысл и накладывает на него негативный оттенок. У нас удобствами принято называть туалет в квартире. Здесь же удобства - это совокупность инфраструктуры и сервисов на территории жилого комплекса

Damac Volta стоимость квартир

На сентябрь 2023 Damac Volta только-только поступил в продажу.

Стоимость однокомнатных квартир заявлена от 1,67 млн. дирхам

Стоимость двухкомнатных квартир - от 2.99 млн. дирхам

3-комнатные и 4-комнатные апартаменты стоимость от 4,86 млн. и 5,81 млн. дирхам соответственно

При покупке целого этажа предлагается скидка 2%

На все квартиры действует рассрочка 80/20: первый взнос 20%  (+4% налог), далее 60% в течение строительства (всего 80%) и оставшиеся 20% - при сдаче объекта в конце 2027 года

Рекомендация: покупка этажа в здании Damac Volta со скидкой 2% от застройщика, выплата более 50% стоимости по рассрочке и перепродажа по отдельным юнитам с прибылью 20%-30% от полной стоимости ближе к завершению строительства. Расчёт доходности даёт прогноз до 70% на вложенный капитал.

Damac Volta расположение:

Al Wasl Tower (Mandarin Oriental Wasl Tower)

Ещё одна скрученная башня в Дубае находится в состоянии слегка затянутого строительства. Строительство было начато в 2017 году компанией Arabtec Holding, которая не справилась с обязательствами и в 2020 году обанкротилась. В 2022 году объект выкупил Saleh Construction LLC и продолжил строительство. По состоянию на сентябрь 2023 года общестроительные работы окончены, идёт наружная отделка.

Al Wasl Tower по завершении строительства будет иметь 64 этажа в высоту, часть из которых с 16 по 38 этаж займёт отель сети Mandarin Oriental на 258 номеров. Нижние этажи планируется отвести под офисы, и это будет второй крупный офисный центр в шаговой доступности от метро Burj Khalifa после 48 Burj Gate на другой стороне трассы Шейха Зайеда. Верхние этажи с 39 по 64 отводятся под элитные резиденции. Данных о продаваемых юнитах на данный момент нет. 

Al Wasl Tower расположение

Необычные здания в Дубае, отменённые и несуществующие проекты

Приведённые выше примеры - реальны и либо уже готовы, либо строятся. Но по интернету гуляет немало рендеров несуществующих или отменённых проектов, в том числе следующие:

Moon Tower - комплекс из 4 причудливо изогнутых и скрученных башен, которые предполагалось возвести на искусственном острове в Дубае. Проект не состоялся. На данный момент район Dubai Creek Harbour полностью застроен более классическими зданиями.

Dynamic Tower - несостоявшийся проект от дизайнера Дэвида Фишера. Планировался небоскрёб высотой 300 метров с вращающимися этажами. Проект отменили из-за слишком высокой стоимости.

Недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае на данный момент - стабильный, высоколиквидный и прибыльный актив. Вложения в Дубайскую недвижимость окупаются в среднем за 10 лет и при этом дают ряд возможностей, которые трудно получить, инвестируя в недвижимость в России, Турции, Тайланде или других странах. Обратитесь ко мне за консультацией и я расскажу какие объекты в данный момент наиболее интересны к покупке!

Брокер по недвижимости Дубая Miguel Stevsky

< Предыдущая		Следующая >