Дубай

Dubai Harbour Residences кто застройщик

Проект Dubai Harbour Residences представлен застройщиком H&H Development, входящим в состав Shamal Holding. Это крупная структура компаний, занимающихся инвестициями в различные сферы бизнеса в Арабских Эмиратах. Холдингу принадлежит сеть бургерных Five Guys и отель Jumeirah Zaabeel Saray. Международные активы включают люксовый отель Baccarat Hotel & Resorts в Нью-Йорке. Компания H&H также имеет три главных подразделения - H&H Development, H&H Properties и H&H Interiors, выполняющих строительство, управление и внутреннее оснащение недвижимости. Самый значимый проект застройщика - отели Four Seasons в Международном финансовом центре (DIFC) и Four Seasons Resort Dubai на пляже Джумейра.

Dubai Harbour - топовая локация в Дубае

Эмиграция в Дубай

Эмиграция в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – это процесс, требующий тщательной подготовки и понимания местных законов и культурных особенностей. В этой статье мы рассмотрим порядок действий для успешного переезда в Дубай, приведем примеры и дадим полезные советы.

Подготовка к переезду в Дубай - консульская легализация документов

Перед переездом в Дубай необходимо изучить особенности проживания, работы или ведения бизнеса в Дубае, и подготовить перевод необходимых документов на английский язык. Из основных документов обратите внимание на сертификат о браке, свидетельство о рождении ребёнка и свой диплом. Да, хоть где-то он пригодится! Перевод вам потребуется не простой, (а золотой) а легализованный. То есть документ должен быть переведён, перевод этот заверен нотариально, затем должна быть пройдена консульская легализация в посольстве ОАЭ в России, и после, уже по приезду в Дубай, легализация должна быть подтверждена в МИД Дубая. Если вы пока находитесь в РФ, то вы можете самостоятельно заниматься хождением по инстанциям и тем самым сэкономите средства. Если вы уже в Дубае, то здесь стоимость консульской легализации одной страницы (в случае с дипломом - это две страницы: основная и вкладыш) составляет 600 дирхам если не срочно, 900 дирхам если срочно и 1200 дирхам если срочно, а диплома нет на руках, только скан копия.

Сколько можно жить в Дубае - какая виза нужна для Россиян в 2024 году

Налоги в Дубае

Дубай является популярным направлением для инвесторов и экспатов благодаря своему статусу безналогового рая. В эмирате нет налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала, налога на наследство и НДС на большинство товаров и услуг. Однако важно отметить, что налоговая ситуация в последние годы меняется и называть эмираты совсем безналоговой зоной уже некорректно. ОАЭ всё ещё входит в десятку стран с самым низким налогообложением в мире, однако новшества последних лет сдвинули её на конец этого рейтинга:

- с 1 января 2018 года в ОАЭ был введен НДС в размере 5% на определенные товары и услуги

- с 1 июня 2023 года введён корпоративный налог 9% на прибыль компаний

- отели уже с 2014 года взимают туристический сбор в размере от 7 до 20 дирхам за ночь с останавливающихся в них туристов

НДС в Дубае

Dubai Smart City

Дубай, один из самых динамично развивающихся городов мира, быстро превращается в глобальный центр инноваций и технологий. Этот прогресс обусловлен стремлением правительства и бизнеса внедрять передовые технологии, создавать благоприятные условия для стартапов и привлекать мировых лидеров в сфере IT. Рассмотрим ключевые аспекты, которые делают Дубай лидером в области инноваций и технологий.

Умный город Дубай - государственная поддержка

Дубай активно развивает стратегии и инициативы, направленные на стимулирование инноваций и технологий:

Фотограф в Дубае - особенности работы

Работа фотографа в Дубае не такая уж простая, как может показаться на первый взгляд. Съёмки приходится выполнять в раннее утреннее время либо под палящим дневным зноем, в условиях пустыни (песок представляет серьёзную опасность для фототехники), на море, на обзорных площадках небоскрёбов и в других необычных локациях. Трудностей добавляет ряд правил и ограничений, действующих в мусульманской стране, а также запрет на профессиональную съёмку в определённых локациях, включая самые известные. Вот об этом сегодня и расскажу! 

Запреты в Дубае на фотосъёмку

Покупка недвижимости - серьёзный шаг в жизни каждого человека

Покупка недвижимости - дело очень ответственное и для многих это важное событие всей их жизни. Перед такой серьёзной покупкой требуется взвесить все аргументы и сделать осознанный и аргументированный выбор. Покупка недвижимости в Дубае представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, однако многие потенциальные покупатели высказывают определенные опасения и возражения. Вот некоторые из них и способы их адресации, опираясь на мой опыт в сфере недвижимости ОАЭ:

1. Правовая защита и права собственности

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая отличается от рынков старого света более высокой динамикой развития. За 50 лет существования страны он прошёл путь, который другие рынки недвижимости проходили веками. Скорость развития Дубая напоминает Нью-Йорк 50-х и Гонконг 90-х: в год строится столько небоскрёбов, сколько не строилось за предыдущие 10 лет. При этом рынок недвижимости в Дубае большей частью инвестиционный. Здесь исторически больше инвесторов, чем конечных пользователей, это диктует особенность экономики города и страны в целом. Экономика построена на экспатах, которых в составе населения около 90%, и им нужна в основном арендная недвижимость, а не собственная. При этом рынок недвижимости очень разнообразен: предлагаются как недорогие апартаменты, так и пентхаусы люкс класса, бюджетные таунхаусы и элитные виллы на берегу моря, заметную часть рынка занимает также коммерческая недвижимость и офисы. Ввиду столь высокой динамики рынок Дубая подвержен колебаниям, которые беспокоят инвесторов, из-за чего в медиаполе постоянно появляются заявления о перегретости рынка. Насколько эти заявления оправданы мы и разберём сегодня.

Признаки перегрева рынка недвижимости 

Перепись населения в Абу-Даби 2023

Тут в эмирате Абу-Даби перепись населения провели и выяснили, что суммарно в нём проживает почти 4 миллиона человек!

Некоторые новостные ресурсы перепутали берега и заявили, что это население города Абу-Даби. Хотел внести ясность: это население всего эмирата, включая и город Абу-Даби, и Аль-Айн, и десятки мелких посёлков в пустыне.
Население самой столицы на текущий момент составляет 1,593 млн. человек и по довольно оптимистичным прогнозам может достичь показателя 1,85 млн. к 2035 году. Это, конечно, без учёта туристов, которых в Абу-Даби одновременно бывает от 200тыс. до 500тыс. человек.

Абу-Даби гендерный состав - мужчины и женщины

Аль Маржан - архипелаг из 4 островов, описание

Остров Аль Маржан (Al Marjan Island) - это искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Остров представляет собой один из самых амбициозных строительных проектов в регионе и направлен на развитие туризма и недвижимости. Архипелаг состоит из четырёх островов: Breeze Island, Treasure Island, Dream Island и View Island. Общая площадь составляет около 2,7 миллиона квадратных метров.

Основная цель проекта - создание роскошных курортов, жилых комплексов, отелей и развлекательных центров. Остров также привлекает инвесторов и туристов благодаря своим уникальным архитектурным решениям и инфраструктуре. На островах расположены многочисленные отели, в том числе международные сети, а также виллы, апартаменты и торговые центры. Есть марины для яхт, частные пляжи, парки и другие рекреационные зоны.

Остров находится примерно в 27 километрах от центра города Рас-эль-Хайма и в 25 километрах от аэропорта Рас аль Хайма. Хорошо связан с остальными частями эмирата и другими эмиратами благодаря современной дорожной инфраструктуре.

Wynn Resort Ras al Khaimah - первое казино в эмиратах и во всём арабском мире!

Бурдж Халифа стоимость сооружения

Строительство Бурдж Халифа стоило примерно 1,5 миллиарда долларов США. Эта сумма включает затраты на проектирование, материалы, рабочую силу, архитектурные и инженерные услуги, а также различные административные и операционные расходы. Основным застройщиком и владельцем Бурдж Халифа является компания Emaar Properties, которая управляла всем процессом строительства и последующей эксплуатацией здания. Для сравнения, строительство Эйфелевой башни в 1889 году обошлось Эйфелю и партнёрам в сумасшедшие для тех времён 7,8 миллионов франков или 1,5 миллиона долларов. Бурдж Халифа дороже Эйфелевой башни в 1000 раз!

Архитектурный проект Бурдж Халифа был разработан американской архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill, а главным архитектором проекта выступил Адриан Смит. Главным инженерным консультантом была компания Hyder Consulting, а главным подрядчиком по строительству — южнокорейская компания Samsung C&T​ (также построили Петронас Тауэрс в Куала Лумпуре и Марина Бэй Сандс в Сингапуре)

Хотите узнать больше интересного о Бурж Халифе? Тогда вам сюда: 30 фактов о Бурж Халифе

Самые дорогие здания в мире