header 2018m

Stevsky.ru Дубай Недвижимость Дубая

Недвижимость Дубая

Гайд по аренде в Дубае

palmЗанимаюсь в последнее время арендой в Дубае и сталкиваюсь с рядом заблуждений и непониманий у людей, поэтому считаю необходимым создание подобного гайда. Тема обширная, поэтому затрону только часть вопросов. По остальным можете уточнять в комментариях или в ЛС.

Посуточная аренда

1. В Дубае вы можете снимать жильё посуточно. Оплата производится вперёд за оговоренное количество дней. Это может быть отель, отельные апартаменты или просто апартаменты от владельца.
2. Отели и отельные апартаменты можно искать на Booking, Agoda, Hotels, AirBNB и других подобных сайтах. Процедура оформления стандартная: выбор срока проживания, типа номера, бронирование.
3. Для бронирования вам понадобится международная карта с возможностью интернет-платежей. Даже если деньги не снимут, карта должна пройти проверку валидности
4. Стоимость посуточной аренды в Дубае, как и любой другой, сильно варьируется в зависимости от района, типа здания, качества мебели, вида из окна и т.д.
5. Будьте внимательны к описанию сдаваемого объекта. Если цена привлекательно низкая, это может быть не отдельная комната / номер в гостинице, а банальное койко-место в хостеле, коих много в Дубае
6. При бронировании отеля обращайте внимание на такие параметры, как туристический налог (с каждого человека за каждый день пребывания, зависит от типа гостиницы) и депозит. Депозит берут дорогие отели на случай если вы что-то у них испортите в номере, суммы обычно в тысячах дирхам.


Подробнее...
 

Azizi Venice - новый жилой квартал с искусственными лагунами в Дубае, в районе Dubai South

lagoonИскусственные лагуны в Дубае

Дубай изначально - безжизненная пустыня с одинокой трассой, протянувшейся через весь город. Но так было примерно 30 лет назад. Сейчас Дубай - это суперсовременный мегаполис с насыпными островами, с искусственным каналом вокруг всего Даунтауна, с множеством зелёных районов, связанных десятком крупных автомагистралей в прочную сеть агломерации. В последние годы стало популярным делать в Дубае искусственные лагуны. Успех центрального бассейна под Бурж Халифа дал толчок этому тренду и теперь каждый уважающий себя застройщик, планируя очередное мастер-комьюнити, добавляет на план не просто общественный бассейн, а огромные лагуны длиной по несколько километров, в которых можно будет купаться, кататься на лодках и катамаранах, возможно даже заниматься сёрфингом. Вода в Дубае представляет особую ценность и когда видишь посреди пустыни такое её обилие, безусловно хочешь сразу же здесь оказаться и жить!

Район Dubai South


Обновлено ( 26.09.2023 15:34 ) Подробнее...
 

Аренда жилья в Дубае - правила и особенности, повышение стоимости аренды, Rental Index

arenda1Долгосрочная и краткосрочная аренда в Дубае

Приехав в Дубай жить или работать, вы неизбежно столкнётесь с вопросом аренды. Проживать какое-то долгое время в отеле будет затруднительно и некомфортно, поэтому вы в любом случае будете искать аренду квартиры или дома. Этот процесс связан с определёнными трудностями, особенно если ваш бюджет не безграничен. В первую очередь вы узнаете, что долгосрочная аренда (контракт заключается на год с приоритетом продления) доступна только обладателям резидентской визы, Emirates ID и счёта в эмиратском банке. Всем остальным, пребывающим в Дубае временно на туристических визах, доступна только помесячная аренда со своими особенностями и ценами. Пожалуй, с неё и начнём:

Краткосрочная аренда в Дубае (Short term rent)


Обновлено ( 25.09.2023 01:21 ) Подробнее...
 

Central Park Plaza - в Дубае тоже строят центральный парк, как и в Нью-Йорке

Meraas LOGOMeraas структура холдинга и подчинение

Дубайский девелопер Meraas существует с 2007 года. За 15 лет он застроил районы Al Seef, Bluewaters, La Mer, остров Jumeirah Bay, квартал City Walk и несколько подобных локаций. Главой холдинга с 2007 по 2020 год являлся Abdulla al Habbai. В 2020 году распоряжением шейха Дубая Meraas вошёл в структуру Dubai Holding (было ли это равноправное объединение или агрессивное поглощение, история умалчивает), в которой также находятся Jumeirah Group, Dubai Properties, Tecom Group, Dubai Parks and Resorts и несколько организаций поменьше. Холдингом управляет шейх Ahmed bin Saeed Al Maktoum, член правящей семьи Дубая (дядя правящего шейха Мохаммеда), который также является руководителем ряда важнейших для Дубая структур, в том числе авиакомпаний Emirates и Flydubai, банков Noor Islamic и ENBD, и Британского Университета в Дубае. Dubai Holding в свою очередь входит в состав ещё более крупной структуры Dubai Inc., куда входит группа Dubai World (Dubai Ports, Maritime City, Nakheel и др.) и огромноая группа Investment Corporation of Dubai (ICD), включающая и упомянутые выше банки, и авиакомпании, и промышленность, и много чего ещё. Структура Дубайских Холдингов многослойная, но в итоге всё сводится наверху к правящей семье Аль Мактум, поэтому фактически вся экономика Дубая так или иначе принадлежит его правительству.

Meraas в этой схеме сумел сохранить бренд и общую стратегию развития, а вход в основную инвестиционную группу эмирата придал компании новых сил и дал возможность реализовывать ещё более амбициозные проекты, чем раньше. После слияния Meraas запустил несколько новых проектов, включая Design Quarter D3, Bulgari Residences на острове Jumeirah Bay и новые высотки Bluewaters Bay на острове Bluewaters. Central Park - один из таких проектов, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Район City Walk и Central Park


Обновлено ( 23.09.2023 14:10 ) Подробнее...
 

Старт продаж пальмы Jebel Ali в Дубае - ажиотаж на покупку вилл

Nakheel LogoЗастройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована


Обновлено ( 22.09.2023 12:41 ) Подробнее...
 

Ellington Porto Playa - проект Эллингтон в эмирате Рас аль Хайма

ellington logoЗастройщик Ellington Properties

Ellington Properties - относительно молодой девелопер, образованный в 2014 году бывшим CEO EMAAR Робертом Бутом и командой крутых специалистов из разных стран. Начав с района JVC, Эллингтон представил здание Belgravia и Belgravia 2, затем расширив своё присутствие ещё несколькими объектами (Eaton Place, Belgravia 3, Belgravia Square, Belgravia Heights, The Portman). Дальнейший смелый шаг заключался в релизе здания DT1 в районе Downtown. Небольшое бутиковое здание среди небоскрёбов даунтауна, в непосредственной близости от Бурж Халифа, вызвало большой интерес и с тех пор продажи Эллингтона шли исключительно вверх.

Эмират Рас аль Хайма


Подробнее...
 

Binghatti Gardenia - новый проект от застройщика Бингатти в районе JVC

binghatti logoО застройщике Binghatti

На днях застройщик Бингатти представил новый проект в районе JVC. Назвали Binghatti Gardenia и почему-то никого не смутило, что по Дубаю уже несколько зданий с таким же именем построено. Застройщик опытный, построил уже более 20 объектов в Дубае под собственным брендом и бесчисленное множество как подрядчик, так как уже почти 100 лет находится на рынке Дубая и выполняет строительные работы в разных районах. Объекты, построенные Бингатти, можно найти и в Дубай Марине, и в районе пляжа Jumeirah, и в финансовом кластере DIFC. Девелопер обладает собственным производством стройматериалов на территории эмиратов, что обеспечивает ему быстрые и своевременные поставки.

Фокусируясь на бюджетном районе JVC, Бингатти каждый месяц запускает новое строительство очередного бюджетного здания. Имея общие черты в дизайне, в планировках и в отделке, они немного отличаются по высотности и составу предлагаемых квартир, но фактически используют один и тот же шаблон планировок, что значительно упрощает и ускоряет проектирование и строительство. Вкупе с собственным производством этот факт позволяет Бингатти быть самым быстрым застройщиком в Дубае: новое здание возводится под ключ в срок от 12 до 15 месяцев, при этом качество капитального строительства и отделки находится на довольно высоком уровне для рынка Дубая.

Binghatti Gardenia локация


Обновлено ( 21.09.2023 13:55 ) Подробнее...
 

Самые необычные здания Дубая часть 1 - закрученные, повёрнутые, изогнутые

panoramicАрхитектура Дубая

Дубай любит удивлять необычной архитектурой и конструкторскими решениями. Одни искусственные острова что стоят. Создав образ открытого к инновациям и творчеству в архитектуре места, Дубай уже несколько десятилетий привлекает лучших дизайнеров и архитекторов воплотить свои смелые решения в жизнь. Закрученные и изогнутые, с отверстием или с воздушным мостом, здания средней высоты и небоскрёбы, - это визитная карточка Дубая. Их здесь больше всех на планете. И с каждым годом появляются всё новые. Я расскажу и об уже существующих, и о строящихся необычных зданиях. Но так как их слишком много, я решил разбить статью на несколько частей. Это первая часть, посвящённая изогнутым и закрученным зданиям!

Cayan Tower


Обновлено ( 08.12.2023 14:30 ) Подробнее...
 

Danube Oceanz - ещё один проект в районе Dubai Maritime City

danube0Новый проект от Danube

1 сентября 2023 застройщик Danube представил новый проект, и он не в любимых им JVC и JVT, он на берегу моря! Название проекта - Danube Oceanz, и это первый объект застройщика у самого синего моря. Danube отличается тем, что предлагает бюджетные решения в удалённых от моря районах. У девелопера несколько завершённых проектов в районе Arjan, большой жилой комплекс Danube Glitz в районе Dubai Studio City, много проектов в Al Furjan и прилегающем к нему Jebel Ali Villas: Danube Gemz, Dreamz, Glamz, Starz и Pearlz.  Самым близким к морю проектом до недавних пор был строящийся Danube Viewz в районе JLT (25 минут пешком до пляжа JBR). Как вы могли заметить, все названия проектов застройщика заканчиваются на букву Z. Это отличительная черта застройщика, позволяющая быстро определить чьё авторство того или иного здания.

Dubai Maritime City


Подробнее...
 

Damac Volta - новый проект застройщика Damac в районе Downtown

downtown1Район Downtown

Downtown - это центральный район Дубая. Здесь расположена башня Бурж Халифа, вот уже 13 лет удерживающая звание самого высокого здания в мире, Дубай Молл, привлекающий миллионы туристов на шоппинг круглый год, Дубайская Опера, поющие фонтаны и много других достопримечательностей поменьше. Даунтаун граничит с финансовым кластером DIFC и деловым районом Business Bay, имеет удобный выезд на шоссе Шейха Зайеда и Financial Center Road. До ближайшего пляжа Mercato Beach меньше 10 минут на машине (расстояние 4 километра), до аэропорта Dubai International - 14 минут на машине (11 километров). В соседнем районе City Walk располагается крупнейший концертно-выставочный центр Дубая Coca-Cola Arena, где каждую неделю проходят самые знаменательные мероприятия города.

Застройщик Damac


Обновлено ( 01.09.2023 12:43 ) Подробнее...
 
Страница 1 из 2.

Автор сайта

stevsky m

Miguel Stevsky

(Мигель Стевский)

Брокер по недвижимости в Дубае

  • помогу купить квартиру или дом в Дубае
  • помогу продать ранее купленную квартиру
  • помогу с арендой или покупкой офиса
  • помогу с долгосрочной арендой жилья
  • дам контакты партнёров по краткосрочной аренде
  • проконсультирую по открытию бизнеса в Дубае
  • проконсультирую или дам контакты нужных людей по другим вопросам

Контакты

Обращайтесь по тел. +971508234365, если вы уже в Дубае

Пишите на Whatsapp или Вконтакте

 


Google+