Какие законы регулируют аренду недвижимости в Дубае?

Аренда недвижимости в Дубае регулируется несколькими важными законами и нормативными актами. Основные из них включают:

1. Закон о регулировании аренды (Закон № 26 от 2007 года)

Этот закон устанавливает правила и процедуры, касающиеся арендных отношений между арендодателями и арендаторами. Основные положения включают:

• Арендные контракты: Все арендные контракты должны быть зарегистрированы в Департаменте земельного имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD) через систему Ejari.
• Срок аренды: Арендодатель не может выселить арендатора до окончания срока действия договора, если нет законных оснований для этого.
• Продление аренды: Если обе стороны хотят продлить аренду, новый договор должен быть зарегистрирован в Ejari.
• Увеличение арендной платы: Арендная плата может быть увеличена в соответствии с индексом арендной платы, установленным Департаментом земельного имущества Дубая (Rental Increase Calculator).

2. Закон о регулировании отношений арендодателя и арендатора (Закон № 33 от 2008 года)

Этот закон вносит поправки в Закон № 26 от 2007 года и добавляет дополнительные положения:

• Арендная плата и депозиты: Установлены правила относительно арендной платы и депозитов. Арендодатель обязан вернуть депозит в конце срока аренды, за вычетом любых необходимых затрат на ремонт.
• Обязанности арендодателя и арендатора: Устанавливаются обязанности обеих сторон, включая поддержание имущества в хорошем состоянии и проведение необходимых ремонтов.
• Разрешение споров: Устанавливается процедура разрешения споров между арендодателем и арендатором через Центр регулирования арендных споров (Rental Dispute Settlement Centre, RDSC).

3. Закон о регулировании арендной платы (Закон № 43 от 2013 года)

Этот закон регулирует предельные значения увеличения арендной платы:

• Индекс арендной платы: Максимальное увеличение арендной платы определяется индексом арендной платы, который регулярно обновляется DLD.
• Процент увеличения: Закон устанавливает предельные значения увеличения арендной платы в зависимости от текущей рыночной стоимости аренды.

4. Система регистрации аренды Ejari

Ejari - это система, разработанная DLD для регистрации арендных контрактов. Основные аспекты:

• Обязательная регистрация: Все арендные контракты должны быть зарегистрированы в системе Ejari. Это обеспечивает юридическую защиту и прозрачность для обеих сторон.
• Документация: При регистрации арендного договора через Ejari требуются копии паспортов, виз, а также договора аренды.
• Система разрешения споров: Система Ejari помогает в разрешении споров между арендодателями и арендаторами, предоставляя необходимую документацию.

5. Центр регулирования арендных споров (RDSC)

Этот центр был создан для разрешения споров между арендодателями и арендаторами. Основные функции:

• Медиация и арбитраж: Предоставляет услуги медиации и арбитража для урегулирования споров.
• Судебные разбирательства: Рассматривает дела, связанные с арендными спорами, и выносит обязательные для исполнения решения.

Дополнительные нормы и правила:

• Жилищные стандарты: Арендованная недвижимость должна соответствовать стандартам безопасности и качества, установленным муниципальными органами.
• Условия проживания: Определены минимальные условия проживания и требования к жилым помещениям.

Заключение

Знание и понимание этих законов и правил помогут как арендодателям, так и арендаторам в Дубае избежать юридических проблем и обеспечить соблюдение своих прав и обязанностей.

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм