Бурдж Халифа - сколько стоила, сколько денег приносит, что находится внутри башни

Бурдж Халифа стоимость сооружения

Строительство Бурдж Халифа стоило примерно 1,5 миллиарда долларов США. Эта сумма включает затраты на проектирование, материалы, рабочую силу, архитектурные и инженерные услуги, а также различные административные и операционные расходы. Основным застройщиком и владельцем Бурдж Халифа является компания Emaar Properties, которая управляла всем процессом строительства и последующей эксплуатацией здания. Для сравнения, строительство Эйфелевой башни в 1889 году обошлось Эйфелю и партнёрам в сумасшедшие для тех времён 7,8 миллионов франков или 1,5 миллиона долларов. Бурдж Халифа дороже Эйфелевой башни в 1000 раз!

Архитектурный проект Бурдж Халифа был разработан американской архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill, а главным архитектором проекта выступил Адриан Смит. Главным инженерным консультантом была компания Hyder Consulting, а главным подрядчиком по строительству — южнокорейская компания Samsung C&T​ (также построили Петронас Тауэрс в Куала Лумпуре и Марина Бэй Сандс в Сингапуре)

Хотите узнать больше интересного о Бурж Халифе? Тогда вам сюда: 30 фактов о Бурж Халифе

Самые дорогие здания в мире

Пусть вас не смущает стоимость Бурж Халифы, в мире полно зданий, на строительство которых ушло больше денег. Гораздо больше денег! Вот список самых дорогих зданий в мире с учетом затрат на строительство:

1. Abraj Al Bait (Мекка, Саудовская Аравия) - $15 миллиардов: Комплекс включает в себя отели, торговые центры, жилые помещения и одну из крупнейших мечетей в мире.

2. Marina Bay Sands (Сингапур) - $5,5 миллиардов: Этот комплекс включает гостиницу, казино, торговый центр, конференц-центр, музей, театры и смотровую площадку с бассейном на крыше.

3. Resorts World Sentosa (Сингапур) - $5 миллиардов: Крупный курортный комплекс, включающий тематический парк Universal Studios, аквариум, казино и несколько отелей.

4. Apple Park (Купертино, Калифорния, США) - $5 миллиардов: Новый кампус компании Apple, известный своим футуристическим дизайном и экологичными технологиями.

5. Wynn Palace (Коулун, Макао) - $4,2 миллиарда: Роскошный гостинично-развлекательный комплекс с казино, магазинами, ресторанами и шоу.

6. The Cosmopolitan (Лас-Вегас, Невада, США) - $4,1 миллиарда: Роскошный курортный комплекс, включающий отель, казино, рестораны, театры и магазины.

7. One World Trade Center (Нью-Йорк, США) - $3,9 миллиарда: Самое высокое здание в Западном полушарии, построенное на месте Всемирного торгового центра.

8. Lotte World Tower (Сеул, Южная Корея) - $3,11 миллиарда: Один из самых высоких небоскребов в мире, включающий офисные и жилые помещения, гостиницу и смотровую площадку.

9. Palazzo Versace Dubai (Дубай, ОАЭ) - $3 миллиардa: Роскошный гостиничный комплекс, оформленный в стиле модного дома Versace.

10. Emirates Palace (Абу-Даби, ОАЭ) - $3 миллиардa: Один из самых роскошных отелей в мире, известный своим великолепием и уровнем обслуживания.

11. The Parisian Macao (Макао) - $2,7 миллиарда: Отель и казино, построенный в стиле Парижа с копией Эйфелевой башни.

12. The Venetian Macao (Макао) - $2,4 миллиарда: Один из крупнейших казино и отельных комплексов в мире, построенный в стиле Венеции.

13. City of Dreams (Макао) - $2,4 миллиарда: Крупный курортный комплекс, включающий отели, казино, рестораны и театры.

14. Antilia (Мумбаи, Индия) - $2 миллиарда: Частная резиденция миллиардера Мукеша Амбани, которая считается самой дорогой частной резиденцией в мире.

15. The Shard (Лондон, Великобритания) - $1,9 миллиарда: Один из самых высоких небоскребов в Европе, включающий офисные помещения, отель, рестораны и смотровую площадку.

16. The Palazzo (Лас-Вегас, Невада, США) - $1,9 миллиарда: Роскошный отель и казино, являющийся частью комплекса Venetian Resort.

17. Taipei 101 (Тайбэй, Тайвань) - $1,8 миллиарда: На момент завершения строительства в 2004 году это было самое высокое здание в мире. Включает офисные и торговые помещения, а также смотровую площадку.

18. Bellagio (Лас-Вегас, Невада, США) - $1,6 миллиарда: Роскошный отель и казино, известный своими танцующими фонтанами и высококлассными удобствами.

19. Petronas Towers (Куала-Лумпур, Малайзия) - $1,6 миллиарда: На момент завершения строительства в 1998 году это были самые высокие здания в мире. Башни включают офисные помещения, торговый центр и смотровую площадку.

20. Наша любимая Burj Khalifa (Дубай, ОАЭ) - $1.5 миллиарда. Высота 828 метров, завершение строительства в 2010 году, с этого года и до сих пор (статья написана в 2024 году) самое высокое здание в мире

Бурдж Халифа структура этажей - поэтажный план

В Бурж Халифе 2 подземных этажа и 163 этажа над землёй. 

Подземные этажи B1 и B2 занимает паркинг и оборудование

Наземный этаж называется Concourse (главный вестибюль) и служит входом в отель Armani, который расположился на этажах с 1 по 8 и на 38-39 этажах Armani Hotel Suites. Между ними с 9 по 16 этаж занимают Armani Residences - полноценные квартиры, но также отделанные в стиле Армани и имеющие доступ к сервисам отеля.

17 и 18 этажи отведены под оборудование. Они называются Mechanical

19-37 этажи - жилые. Здесь размещены обычные элитные квартиры

40-42 этажи mechanical

43 этаж - Sky Lobby, небесный вестибюль. Здесь расположены бассейн и спортзал

44-72 этажи - жилые, здесь уже элитные квартиры высокого класса

73-75 этажи mechanical

76 этаж - ещё один Sky Lobby, небесный вестибюль. Здесь можно найти смотровую площадку с джакузи 

77-108 этажи жилые, суперэлитные резиденции для самых богатых владельцев недвижимости. Всего в Бурж Халифе 900 квартир

Сотый этаж полностью принадлежит индийскому миллиардеру Б. Р. Шетти, здесь расположены 3 квартиры, каждая площадью примерно 500 м².

109-110 Mechanical

111-121, 126-135 и 139-151 Corporate Suites - самые дорогие офисы в Дубае

122 этаж - популярный ресторан «Атмосфера» (англ. «At.mosphere»).

123 технический этаж

124-125 этажи обзорная площадка At the Top. Именно сюда попадает большинство туристов, решивших подняться на Бурж Халифу

148 этаж - смотровая площадка класса люкс, без очередей и большого скопления людей. На высоте 555 метров вы сможете зайти на открытую террасу и вашему обзору предстанет необыкновенный вид на растущий мегаполис.

152-153 этажи - лаундж зоны, открытые для платного посещения

154 этаж - самая высокая смотровая площадка в мире находится на высоте 585 м, при посещение которой вас угощают шампанским и печеньем. Здесь помимо полного обзора у вас будет возможность посидеть в лаундже на открытой террасе, что несомненно запомнится вам надолго. Так же на 154 этаже находится ресторан, завоевавший рекорд Гиннесса, как самый высокорасположенный ресторан в мире, и находится он под управлением отеля Армани

155 - технический этаж

156-159 - технические этажи, отданные под телекоммуникационное и радиооборудование

160-163 - технические этажи с оборудованием башни

 

Сколько зарабатывает Бурж Халифа?

Несмотря на огромные затраты на строительство такого крупного сооружения, оно уже давно окупилось. Бурж Халифа - очень прибыльный проект, который принёс значительные дивиденды как застройщику Emaar, так и правительству Дубая, так и частным инвесторам, вложившим деньги в приобретение собственности в Бурж Халифе. Давайте разберём подробно структуру доходов здания:

1. Жилые резиденции Burj Khalifa

В Бурж Халифе 900 элитных резиденций начиная от квартир-студий и заканчивая люксовыми пентхаусами. На старте продаж цена за квадратный фут составляла 3000 дирхам, что для того времени было невероятно высокой ставкой. Сейчас цена начинается от 4500 дирхам за фут для маленьких квартир (студии и 1 bedroom) и доходит до фантастических 17тыс. дирхам за фут для пентхаусов на верхних этажах. В продаже находится не менее 100 квартир в Бурж Халифе, среди которых самый дорогой пентхаус по цене 125 миллионов дирхам (34 млн.долл. или 3,1 млрд.руб.)

Полная площадь внутренних помещений Burj Khalifa составляет 3,3 млн. квадратных футов. Emaar Properties продал около 70% этой площади по цене 3000 дирхам за фут, заработав 9,9 млрд. дирхам или 2,7 млрд. долларов, то есть уже на продаже собственности застройщик окупил все вложения в проект в двукратном размере!

2. Офисы в Бурж Халифа

30 этажей здания занимают офисы. Они также все были проданы застройщиком ещё на этапе строительства и сейчас принадлежат частным лицам. Текущая стоимость офиса в Бурж Халифе начинается от 24,6 млн. дирхам (6,7млн.долл.) за площадь 3855 квадратных футов, то есть 6400 дирхам за квадратный фут. 

Самый дорогой офис стоит 49 млн. дирхам и занимает полностью один из верхних этажей, что составляет 8200 кв.футов. Ставка 6000 дирхам за фут.

3. Отель Армани Hotel & Suite Burj Khalifa

Отель Армани в Бурж Халифе не самый дорогой в Дубае. Стоимость ночи в нём начинается от 1400 дирхам.  Это всего 35тыс.руб. за ночь. В Дубае есть примеры отелей, где ночь стоит 400тыс.руб. и более...

4. Рестораны в Бурж Халифа

Рестораны на верхних этажах здания также привлекают поток туристов, которые оставляют в них немалые суммы. Суммы эти идут владельцам ресторанов, так что в доход Бурж Халифы их записать не получится.

5. Обзорные площадки Бурдж Халифа

Обзорные площадки находятся под управлением Emaar и ежедневно их посещает около 50тыс. человек. Суммарно за год смотровая на Бурж Халифе пропускает через себя без малого 17 миллионов туристов. При стоимости билета от 179 до 399 дирхам (в зависимости от выбранных площадок), годовой доход только от продажи билетов составляет 621 миллион долларов! Чтобы окупить затраты на строительство башни, достаточно всего 2,5 года исправного посещения обзорных площадок!

6. Реклама на фасаде Бурж Халифы

Фасад Бурж Халифы - самое большое в мире рекламное табло, на котором круглый год в вечернее время показываются ролики. В дни праздников и международных событий башня окрашивается в цвета национальных флагов, символов праздника и другими изображениями. Например, на день космонавтики на ней красовался Гагарин, а буквально вчера (5 июня 2024) банк Тинькофф разместил на Бурж Халифе свой новый логотип Т, заявив всему миру о переименовании.

Стоимость размещения на башне - от 250тыс. дирхам за трёхминутный ролик. С учётом плотного графика заполнения, сборы в сутки легко достигают отметки 25 млн. дирхам. Годовой доход в этом случае составляет от 7 до 9 миллиардов дирхам (2,45  млрд.долл.), что также перекрывает затраты на строительство башни меньше чем за год.

7. Съёмка фильмов, проведение мероприятий

Время от времени на Бурж Халифе проходят концерты, мероприятия, снимаются клипы и даже фильмы. Из недавнего можно отметить концерт Армина ван Бьюрена в августе 2023, а из более известного - съёмки фильма Миссия Невыполнима с Томом Крузом, где он отважно карабкался по отвесным стенам Бурж Халифы на магнитных перчатках 

Всё вместе привело к полной окупаемости Бурж Халифы ещё до конца строительства и годовому доходу, превышающему 100% её стоимости КАЖДЫЙ год. Невозможно трезво оценить влияние такой мощной достопримечательности на рост стоимости недвижимости вокруг ней и на рост общего интереса к Дубаю и к Эмиратам. Это действительно икона современной мировой архитектуры и мощный драйвер привлечения инвестиций в страну!

Если вы хотите купить квартиру в Бурж Халифе, купить или снять офис в ней либо где-то по соседству с видом на главный мировой небоскрёб, обращайтесь ко мне за консультацией, я сориентирую вас по ценам и наличию вариантов.

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

< Предыдущая		Следующая >