Аль Маржан - архипелаг из 4 островов, описание
Остров Аль Маржан (Al Marjan Island) - это искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Остров представляет собой один из самых амбициозных строительных проектов в регионе и направлен на развитие туризма и недвижимости. Архипелаг состоит из четырёх островов: Breeze Island, Treasure Island, Dream Island и View Island. Общая площадь составляет около 2,7 миллиона квадратных метров.
Основная цель проекта - создание роскошных курортов, жилых комплексов, отелей и развлекательных центров. Остров также привлекает инвесторов и туристов благодаря своим уникальным архитектурным решениям и инфраструктуре. На островах расположены многочисленные отели, в том числе международные сети, а также виллы, апартаменты и торговые центры. Есть марины для яхт, частные пляжи, парки и другие рекреационные зоны.
Остров находится примерно в 27 километрах от центра города Рас-эль-Хайма и в 25 километрах от аэропорта Рас аль Хайма. Хорошо связан с остальными частями эмирата и другими эмиратами благодаря современной дорожной инфраструктуре.
Wynn Resort Ras al Khaimah - первое казино в эмиратах и во всём арабском мире!
Планируемое открытие первого казино в арабском мире на острове Аль Маржан вызвало значительный интерес и обсуждения. Это казино будет частью курортного комплекса, который строит знаменитая компания Wynn Resorts. Она уже известна своими казино в Лас Вегасе и Макао, входящими в список самых популярных и самых дорогих казино в мире.
Строительство Wynn Resort Al Marjan было согласовано с правительством ОАЭ в 2023 году. Было получено специальное разрешение на формирование первого в арабском мире резорта с казино на его территории. Проект был утверждён, средства выделены, подрядчики назначены. В данный момент (2024 год) уже проведена разработка территории, залит фундамент и начали строиться этажи будущего грандиозного сооружения. Резорт будет включать одно главное здание высотой 70 этажей, в нём расположится 5-звёздочный отель, рестораны, главный зал казино и многочисленные элементы инфраструктуры резорта. На территории будет разбит парк, разместятся виллы для VIP гостей, бутики, фонтаны и спортивные площадки. Мастер план резорта предполагает девелопмент всего острова и строительство яхтенной марины в его северной части.
Остров Al Marjan Ras al Khaimah - расположение, особенности
У острова Al Marjan приятное соседство: к западу от острова находится зелёный район Al Hamra Village с большой естественной заводью, островом посередине и дорогими отелями. Там же - небольшой торговый центр Al Hamra Mall, а через дорогу та самая фризона для компаний, желающих расквартировать свой офис в Рас эль Хайме.
На основании Marjan Island располагается комплекс Rixos Bab al Bahr и Rixos Residences.
Далее расположены отельные комплексы Doubletree by Hilton, Movenpick, Rove, Hampton by Hilton, Pullman Resort и Radisson Resort Ras al Khaimah.
Строительство казино Wynn идёт полным ходом, на май 2024 уже полностью готов фундамент (важнейшая часть строительства любого небоскрёба), а стены поднялись до уровня пятого-шестого этажа.
Но это только начало: к 2026 году на острове будет возвышаться шпиль высотой 75 этажей в фирменном стиле Wynn с обширной территорией под ним
Al Marjan - новые проекты от застройщиков ОАЭ
Сразу после объявления о строительстве казино на острове Al Marjan были распроданы все свободные участки земли. Большинство девелоперов уже заявили о своих проектах в этой локации, остальные готовятся это сделать в ближайшее время, скорее всего до конца 2024. Мне в руки попала схема проектов на Al Marjan со сроками сдачи, я готов ей с вами поделиться (клик для увеличения):
Al Marjan 1-й остров (полумесяц)
- Nikki Beach & Rosso Bay by Aldar - 4кв. 2027
- Missoni Moonstone by Durar F5 - 4кв. 2026
- Masa by Durar F5 - 1кв. 2027
- Sora by Aark - 2кв. 2026
- Nobu by Enevoria (наш застройщик Восход) - 4кв.2026
- Ushuaia by Aimal - 1кв. 2027
- JW Mariott by WOW - 4кв.2026
Al Marjan 2-й остров (круглый)
- The Beach Residence by Range Developers - 4кв. 2026
- The Beach House by Range Developers - 4кв. 2026
- The Beach Vista by Range Developers - 4кв. 2026
- The Astera by Dar Global - 4кв. 2026
- Cala del Mar by Ellington - 4кв. 2026
- Пока неназванный крупный проект от Damac Properties
- Manta Bay by Major Developers (русский застройщик) - 4кв. 2026
- Address Residences by Emaar - 4кв. 2026
- Luxe developer новый проект, пока информации нет
- Danah Bay by Dubai Investment - 4кв. 2026
- Aqua Arc by BnW - 2кв. 2027
- Park Beach Residences by Park Investments Group - 1кв. 2027
- Oceano by Luxe - 4кв.2026
- Al Mahra Resort by FAM Holding
- W Hotels by Daiands Holding
Al Marjan инвестиционные перспективы
Как вы видите из списка выше, большинство объектов на островах Аль Маржан сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, именно на этот период запланировано открытие казино. По мере заполнения острова проектами и достижения ими заметной стадии готовности стоимость недвижимости на Al Marjan будет расти. Помимо основного драйвера района - грандиозного казино, правительство Рас аль Хаймы обещало реализовать проект крупного бизнес-кластера на территории фризоны Al Hamra под названием RAK Central. Проект пока не объявлен, запуск планируется ближе к открытию казино. Сам факт захода крупных застройщиков (Emaar, Aldar - государственные, Damac, Ellington, Durar Group, Range Developers и Dar Global - частные, в т.ч. международные) говорит о высокой привлекательности района. Такой ажиотаж на земельные участки, как случился с островом Маржан, в Дубае был разве что на новой территории Dubai Islands, и то не столь сильный.
RAK Central - мастерплан будущего бизнес-кластера в Рас аль Хайме
Потенциал роста стоимости недвижимости огромный: в новых объявленных проектах старт цен уже от 2400 дирхам за фут, а в будущих лончах ожидается 3000-3500 дирхам за фут. К завершению строительства цены могут добраться до отметок 4000 дирхам за фут и даже их превысить. Столь высокий ценовой порог объясняется тем, что большинство новых проектов фигурируют в категории премиум и люкс. Бюджетной недвижимости на Аль Маржан больше не будет!
Доходность от сдачи в аренду на данный момент посчитать затруднительно, так как единственный пример, от которого можно отталкиваться, - комплекс Pacific от Select Group - находится в категории бюджетной недвижимости и ориентиром служить не может. Как более подходящий пример можно брать отельные апартаменты от Rixos, Movenpick и Double Tree by Hilton. Стоимость размещения в отельном номере (аналог - студия) - от 500 до 900 дирхам за ночь. Строящиеся резиденции будут предлагать минимум апартаменты с 1 спальней, то есть уже выше категорией, чем отель. Но если посчитать даже минимальную доходность, мы получаем примерно 8,3% годовых с учётом сезонности. Хорошая доходность даже для Дубая и совершенно фантастическая для Рас аль Хаймы!
В итоге мы можем рекомендовать следующую стратегию инвестирования на рынке Аль Маржан: покупка недвижимости на начальном этапе строительства, выплата полной стоимости до сдачи объекта, дальнейшая долгосрочная аренда по текущей рыночной цене, продажа через 3-5 лет после завершения строительства.
Данная стратегия позволит получить доходность, близкую к 100%, из них не менее 60% на приросте стоимости объекта и от 40% на рентной доходности (исходим из ставки 8% годовых на 5 лет). Суммарно на 8 лет владения - 12,5% годовых.
Флиппинг на этом рынке также возможен: большинство застройщиков предлагают рассрочку до конца строительства и в ряде случаев даже с небольшим периодом после завершения стройки. Выход из проектов возможен после выплаты 30%, в ряде случаев 40% и доходность в этом случае считается на вложенный капитал. При росте стоимости объекта на 10% доходность получается до 30% на вложенный капитал, а оборачиваемость средств намного выше, чем в первом варианте. Однако, стоит помнить, что флиппинг - рисковая стратегия инвестиций и мы не рекомендуем заходить на проекты с расчётом быстрой перепродажи, если у инвестора недостаточный объём средств. Бывали случаи, когда рост стоимости на подобных объектах был недостаточно быстрый и инвесторам приходилось выходить из вложений без прибыли или даже с потерями.
Контакты специалиста по недвижимости
Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае
тел. +971508234365 | Whatsapp | Вконтакте | Телеграм
< Предыдущая | Следующая > |
---|
- 05/11/2024 - Быстрый анализ рынка недвижимости в Дубае в ноябре 2024
- 18/10/2024 - Недвижимость в Дубае - сложный продукт. Как выбрать объект и какие параметры рынка нужно учитывать
- 13/10/2024 - Недвижимость в Дубае - история одной сделки
- 10/07/2024 - Dubai Harbour Residences - новый проект в популярном районе Дубая, старт продаж в июле 2024
- 21/06/2024 - Возражения при покупке недвижимости в Дубае
- 19/06/2024 - Рынок недвижимости Дубая перегрет?
- 05/06/2024 - Бурдж Халифа - сколько стоила, сколько денег приносит, что находится внутри башни
- 05/06/2024 - Damac Properties - ведущий застройщик Дубая. Характеристики объектов и все проекты по годам
- 03/06/2024 - 30 фактов о Бурж Халифе - вся информация о самом высоком здании в мире
- 03/06/2024 - Самые необычные здания Дубая часть 3 - с отверстием посередине
- 29/05/2024 - Какие меры принимаются для обеспечения безопасности и качества зданий в Дубае?
- 29/05/2024 - Какие законы регулируют аренду недвижимости в Дубае?
- 29/05/2024 - Какие риски связаны с покупкой недвижимости в Дубае?